+68%我们 M Vertica 单位的租金增幅
免费现场勘察 & 租金评估
30个工作天，最快
零装修或敲打工程
精选项目
真实单位，为出租而配置
照片摄于交钥匙当天——您看到的，就是租客入住时的样子。
M Vertica, Cheras
成果
家具配置对租金的影响
家具配置是一项有回本期的投资，所以我们也这样看待它。以下这个项目，我们手上有布置前与布置后双方签署的租约——同一个单位、同一栋楼，差别只在于家具配置。在您做决定之前，我们会为您的单位做同样的计算。
M Vertica, Cheras
3 房 · 850 平方尺 · Modern Organic
无家具单位
RM1,900
每月
配置家具后
RM3,200
每月
租金 +68%
- 每月租金增幅+RM1,300
- 家具配置费用RM17,500
- 回本时间13.5 个月
- 第一年额外租金RM15,600
查看完整费用明细与回本计算 →
以上数字取自这些单位真实签署的租约。您自己的数字取决于楼盘、楼层以及当时的市场行情——在您花任何一分钱之前，我们会给您一个诚实的评估。
在您花钱之前
配置家具，真的回本吗？
不是每一个单位都适合配家具。而适合的时候，花多少钱比大多数业主想的更重要。我们不是为了杂志封面配家具。我们只在它能替您赚钱时才做，而且用回本最快的那个级别。在下面填上您的数字，我们会在免费现场勘察时替您核对。
不确定您的单位配了家具能租多少？把您的公寓名称发给我们，我们会告诉您同一栋公寓里类似的有家具单位实际租多少——在您答应任何事之前。
该花多少钱
每一栋公寓都有它的最高租金 —
目标是用最少的钱达到它
看您单位的租客，会拿它跟同一栋公寓里、同样面积、同一个租房网站上的其他有家具单位比较。这个比较决定了您的租金，而它的范围相当窄。一旦您的家具好到能站在这个范围的顶端，再多花钱也不会把租金推高，只会让您等更久才拿回本钱。所以目标不是最漂亮的配套，而是仍然能达到您公寓最高租金的最便宜配套。
一间美到可以上杂志、全用最高级材料装出来的房子，住起来当然很享受。但住在里面的人是您的租客。升级的钱是您付的，享受的是他们，而租金还是您这栋公寓能拿到的那个数。花到刚好够达到那个数就好，剩下的还是您的——可以留给下一个单位，或者干脆就留在口袋里。
没有人会买一辆豪华车去跑电召车。任何车收的车费都一样。不同的只是您要开多久，车才回本。出租单位是同一门生意，而租金就是那个车费。
比较便宜的配套，养起来也比较便宜
配家具不是一次性的开销。租客不会像您自己那样爱惜您的单位。换过几个租客之后，总会有东西刮花、用旧或损坏。这很正常，每位业主都会预留这笔钱。而当您的家具是活动式的——可以搬动、不是订做在墙上的——处理起来便宜得多。
活动式家具
- 只换那一件就好。 沙发用旧了，一天之内换掉，只付一张沙发的钱。房间其他部分完全不动。
- 随时可以换个新样子。 换租客的空档，一张新沙发加几幅新挂画，就能让 5 年的单位看起来又是新的，租金还是照今天的开。
- 它还是您的资产。 可以搬去下一个单位、连家具一起把单位卖掉，或者搬回自己家用。没有一分钱是埋进墙里的。
- 单位保持原样。 不钻、不敲、不做湿工。所以不会跟发展商有缺陷争议，也不必让承包商进您的单位。
订制木工
- 一个小损坏就是一整个工程。 订制木工是照那面墙做的。坏了就要找木工、要报价，施工期间也没法带人看房。
- 它就在原地变旧。 今天看起来好看的设计，到第 6 年还是同一个设计，想换就得先拆掉。
- 租金通常不会跟着涨。 Mid Valley 一带的两房单位，衣柜是订制还是活动式，租金都在 RM3,500–3,800 左右。租客很少为了木工付高过市场行情的价钱。
- 它只属于那个单位。 您花的钱都进了那面墙、那个单位，永远拿不走。
我们是做订制木工的。厨柜和木工是我们乐意报价的加购项目，对某些业主来说也确实值得。这里谈的只是它对您租金回报的影响，选择权还是在您——现在数字就摆在眼前。
做决定的方法，是拿花费去衡量回报，同时把设计考虑进去——而不是只看设计、不管回报。您最后一样会得到一个自己满意的单位。单位在照片里好看，租客才会点开您的广告，这一点我们非常在意。只是预算由您公寓的最高租金来定，而设计就是在这个范围里能拿到的最好的那一个。
免费现场勘察时我们会告诉您什么
- 您实际上能多收多少租金——根据您公寓里有家具单位的实际租金，而不是一个让我们报价好看的数字。
- 什么时候回本——家具配置在第几个月收回成本，以及之后每个月您能多留下多少。
- 该花多少钱——如果回本期很长，答案通常是配套小一点，而不是空着不配。我们会先让您看到每个级别对回报的影响，再让您选。
- 如果它只是缩小差额——有些单位就算配了家具，租金还是补不满房贷供期。如果您的是这一种，我们会让您看到差额缩小多少，值不值得由您决定。
- 如果您根本不该配家具——空屋租金本来就高、18 个月内要卖，或者整栋公寓已经满是有家具的单位。我们会直说，而且您不必花一分钱就知道答案。
我们靠替该配家具的单位配家具赚钱。所以当我们叫您别配，或者叫您选一个比原本更小的配套时，我们就会失去那单生意。正是这一点让我们的数字保持诚实，也是上面那些数字对您有价值的唯一原因。
为何选择 Ruang
我们以投资者的角度思考，
而不是陈列室
室内设计公司拿的是「让房间看起来贵」的钱。我们拿的是「让该配置的单位配置好」的钱——所以我们能为您做的最有用的事，发生在您花第一分钱之前：算清楚划不划算、该配到哪个级别。这个决定您应该能自己做，用的是和我们一样的数字。
数字来自您自己的楼盘
不是来自宣传册，也不是来自我们希望您花多少。我们看的是您楼盘里条件相近的家具单位实际租多少，再从那里倒推回来。
我们没有理由向您推销更贵的方案
对的配套是回本最快的那一个，而那通常不是最贵的。如果比较小的配套能让您早几个月回本，我们会直说——即使我们从您这单赚得更少。
在您承诺之前就会知道
实际的租金增幅、第几个月回本，以及万一它只是缩小了房贷差额会怎样。全部在缴任何订金之前就说清楚，让这个决定真正由您来做。
每一令吉都花在回报上
我们把钱花在租客真正做决定的地方：广告的第一张照片、客厅、床。而不是花在一面没人愿意为它多付租金的造型墙上。
钱还是您的
装修的钱是埋进墙里的，完工那天起就开始过时。家具则是您留得住的资产——换一件、搬到下一个单位，或连同房子一起卖出。
不钻、不敲
只用活动家具。您的单位维持发展商交房时的原样——不做湿工、不做木工、不引起缺陷争议、不必等承包商。
把单谈成，然后留您自己去操心这笔投资，是这份工作最轻松的做法。我宁愿您一开始就清楚知道您的单位实际能赚多少——包括有些时候，那意味着我劝您别配。
Suet Yi，创办人
配置您的方案
组合您的报价
五个快速步骤。不必承诺、不收费用——完成后会打开 WhatsApp，您的选择已经整理好，随时可以发送。
-
1
几间房？
尚未选择
Studio
从 RM14,000 起
- 睡眠区——床架 & 床垫、衣柜、2 个床头柜、整套床品、遮光窗帘
- 客厅——3 座沙发、茶几、电视柜、遮光窗帘 + 纱帘
- 餐厅——4 人餐桌 + 4 张餐椅
询问度最高
2 睡房
从 RM15,000 起
- 主卧——床架 & 床垫、衣柜、2 个床头柜、整套床品、遮光窗帘
- 客厅——3 座沙发、茶几、电视柜、遮光窗帘 + 纱帘
- 餐厅——4 人餐桌 + 4 张餐椅
- 第二间睡房暂不配置，让租客按自己的方式使用
3 睡房
从 RM17,500 起
- 主卧 + 第二间睡房全套配置——床架 & 床垫、衣柜、各 2 个床头柜、床品、遮光窗帘
- 客厅——3 座沙发、茶几、电视柜、遮光窗帘 + 纱帘
- 餐厅——4 人餐桌 + 4 张餐椅
- 第三间睡房暂不配置，让租客按自己的方式使用
每个方案都包含
- 免费现场勘察
- 运送 & 安装
- 艺术挂画 & 装饰，依您选择的风格搭配
- 全屋提供吊扇 & 灯具
- 专业摄影
- 最快 30 个工作天即可出租
- 电器的供应商保固转交给您
-
2
哪个级别？
Essential
-
3
哪个设计风格？
尚未选择
左右滑动每个设计可看其他房间，点击照片可放大。选一个您希望租客一进门就看到的。
Japandi
线条安静、木色温润、留白舒适。
Modern Organic
柔和中性色、天然质感、圆润造型。
Modern Chromatic
在温暖中性色上，加入经过考量的色彩。
Contemporary
线条利落、对比明快。
这里每一个房间都是真实单位的实拍照片——空间本身就是它原本的样子。家具是合成到那张照片里的，而每一件都以我们向供应商采购的真实产品为依据。合成图中的物件可能与实物略有出入，但家具、色调与整体美感，都会忠于我们将为您打造的成果。
-
4
挑选您的家具
尚未挑选
在步骤 3 选择一个设计风格，我们为它挑选的家具就会显示在这里。
所示家具为我们目前选品中的示例——确切款式会在您的搭配会议上确认。您的选择会保存在这台设备上，随时可以回来继续。
-
5
还需要什么吗？
无
-
6
您的资料
尚未填写
这些资料会直接写进您的 WhatsApp 讯息——不会发送到其他地方，我们这边也不会保存。
您的询问
请从上方的步骤 1 开始。
不包括订制木工（另有说明者除外）、大型电力工程或重新布线、发展商缺陷修复，以及水电费或网络费。
流程如何进行
四个步骤，钥匙回到您手上
- 01
选择
配置您的方案、选定设计风格。我们会给您一个诚实的报价，以及您的单位实际能租多少——不收费、无义务。
- 02
确认
签署合约并支付 50%，另加一次免费现场勘察。准证与货梯预订由您向管理处申请——只有注册业主才能提出申请。
- 03
布置
采购、运送、安装与搭配——最快 30 个工作天，从准证批准且单位可进场那天起算。
- 04
交房
清洁完毕、专业拍摄，交回给您即可上架出租。电器灯具安装时支付 40%，交房时支付最后的 10%。
布置完成之后
我们也帮您把它租出去
家具单位要有人住进去，才开始回本。所以我们不会把钥匙交给您就祝您好运——我们会一路做到租约签成为止。
- 专业摄影——已包含在您的方案内
- 撰写广告文案并刊登在主要租房平台
- 安排并全程陪同看房，您不必接那些电话
- 租客筛选与背景查核
- 拟定并签署租约
- 交接给租客，并完成单位物品清点
提问
业主最先问我们的问题
直接的答案，附上数字。如果这里没有您的问题，发讯息给我们，我们会认真回答。
在吉隆坡把公寓配置好出租，要多少钱？
Studio 从 RM14,000 起，2 睡房 RM15,000 起，3 睡房 RM17,500 起。升一个家具级别，Signature 加 RM2,000，Premium 加 RM4,000。
这些数字包含家具、窗帘、全屋灯具与吊扇、艺术挂画与装饰、软装、运送、安装与搭配——不只是沙发和床。配置您的方案即可看到您单位的确切数字，或阅读完整明细：在吉隆坡配置一间公寓到底要多少钱。
配置家具后，租金实际能多收多少？
在蕉赖 M Vertica，同一间 850 平方尺的公寓，从无家具时月租 RM1,900 提升到 配置家具后 RM3,200——每月增加 RM1,300，而且是已签署的租约。
我们常引用这个项目，是因为只有它我们手上同时握有布置前后的签署租约，数字可以查证而不是估算。增幅取决于楼盘、楼层，以及当时还有哪些单位在放租。在您花任何钱之前，我们会为您自己的单位给出诚实的评估。
你们有陈列室可以参观吗？
没有，而且是刻意的。陈列室是为了卖家具而搭建的空间——灯光完美，和您真正拥有的单位完全不同，而它的成本是由每一位客户共同承担的。我们宁愿把那笔钱放进您单位的回报里。
取而代之的，是更贴近您真正要做的决定。我们采购的每一件家具都在方案配置器里，附照片，也标明所属级别。四种设计都呈现在一个真实单位的真实房间中，而不是搭出来的样板。一个完整的完工项目则在我们的 M Vertica 案例与 Instagram 上——同一个单位的空屋与配置后，以及它最后签下的租金。
那 Ruang 是室内设计公司吗？
不是——我们是出租家具配置顾问，差别在于我们被什么标准衡量。室内设计师受聘是为了让一个家住起来像您的家，好的设计师这方面值回每一分钱。而我们受聘，是为了让一个您不住的单位比空置时赚得更多，所以每个选择都用两个数字来衡量：签下的租金，以及家具配置回本的那个月。
设计当然重要——它是让人在滑动广告时停下来、约看房的原因。但它是手段，不是目的。一个更好看却带不来更高租金、也不会更快出租的选择，就只是花掉的钱，而我们会在您花之前告诉您。
我可以先看到自己的单位配置好的样子再决定吗？
您需要的大部分资讯都是免费的。四种设计呈现在真实单位的真实房间里，我们会采购的每一件家具都拍照放在方案配置器中，一个完整的完工项目也在我们的 M Vertica 案例里。加上您选定的设计与报价上列出的家具，您会很清楚单位里会放进什么——而且每一件都是我们真实采购的产品，您确认什么，送到的就是什么。
如果您想看到的是您自己的房间——您的墙、您的窗、您的景观——我们可以制作效果图，每张 RM50。之所以收费，是因为那是实实在在的工作，而不是销售工具；大多数业主不需要它也能安心决定。若它对您真的有帮助，尽管开口；我们绝不会未经您同意就把它塞进报价里。
我自己去买家具不行吗？
可以，而且对某些单位来说那确实是更好的答案。如果您的单位无论如何都容易出租，而您本身也享受采购的过程，我们会直接告诉您：自己来吧。
业主找我们，不是为了买得到家具。是为了知道在您这样的楼盘里，哪些家具真的租得动；一份对照租金增幅算过成本的方案，让您花钱之前就知道回本期；一天送齐而不是分十几趟；安装与搭配；交房时的广告摄影；以及在我们交还钥匙那天，一个已经完成、可以立刻上架的单位。
值得计较的数字不是沙发花了多少，而是您的单位最后签下多少租金，以及整笔投入多快回本。
我可以配置得比你们建议的级别更高吗？
当然——那是您的单位。Premium 之所以存在，是因为有些单位确实在冲击整栋楼的顶端租金；升级的费用是 Signature +RM2,000 或 Premium +RM4,000。
我们只会先把算式摆在您面前：这笔额外支出大概能为月租加多少，以及它会把回本月份推到哪里。有时候更高的级别会回本好几倍——比如整栋楼的家具广告都长得差不多，而您的单位需要成为被记住的那一个。有时候它只是换来一个更好看的房间和一模一样的租金。我们会告诉您属于哪一种，之后由您决定。无论哪一种，工作都一样认真。
如果配置家具对我的单位并不划算呢？
那我们就会照实说，而且您不必付任何费用就能知道答案。现场勘察与租金评估都是免费的，签署家具配置合约之前不需要付款。
这是一个真实的答案，不是免责声明。空屋本来就租得好、18 个月内计划出售，或者整栋楼家具单位太多以致溢价被摊薄——这些情况下，配置家具花掉的可能比赚回来的多。还有一个中间的答案：有些单位配置家具会缩小房贷差额但补不满，我们会明确让您看到差额缩小了多少，让这个决定由您在真实数字面前来做。
比起「把这一单卖给您的人」，我们更想成为「您下一个单位还会再找的人」。想的话可以先自己算一算——我们用的同一套算法就在这个页面上。
付款怎么分期？
三期付款，按进度而不是按日期：
- 签署家具配置合约时付 50%
- 电器灯具安装时付 40%
- 单位交房时付 10%
中期款项要等灯具和风扇真的装上您的单位才需要支付，最后一期则要等一切完成、清洁好并交回给您之后。咨询与现场勘察阶段完全不必付款。
我的管理处会要求什么？
预料会有押金——即使只是活动家具，多数管理处在送货日之前仍会要求。金额多少、能否退回，由您的楼盘规定，所以我们会去核实而不是猜。
您还需要向管理处申请准证，并预订送货当天的货梯。这两项都由您办理——管理处只接受注册业主提出的申请，所以我们无法代您递交。把准证批准的日期和您订到的货梯时段告诉我们，我们就按它来安排送货。
建议尽早提交：我们的 30 个工作天要等准证批准后才开始计算，所以越早递交，钥匙就越早交到租客手上。
需要多长时间？
最快 30 个工作天即可出租——而第一天，是以下两件事同时成立的那一天：
- 我们能进入您的单位——发展商的缺陷修复已完成，钥匙已在您手上
- 管理处已批准准证——这一项由您自己递交，因为只有注册业主才能申请
合约与首期款在这两件事之前完成；那是我们开始采购的前提。但天数本身，要到我们真的能带着楼方批准进场施工那一刻才开始算。
我们把话说明白，是因为拖延通常来自发展商或管理处，而不是我们——我们宁愿您按真实的日期安排，而不是一个乐观的日期。那 30 天涵盖采购、运送、安装、搭配、清洁，以及您广告用的摄影。
你们做 Airbnb 和短租单位吗？
做——我们布置过不少最后走 Airbnb 的单位，工作内容是一样的。交房时给您的摄影，正是广告第一天所需要的。
我们不做的是短租的营运。回覆房客、订房管理、清洁换房与定价是另一门生意，您可以委托短租管理公司或自己处理。我们自己的出租服务只涵盖长期租约。无论哪一种，我们都会把单位好好布置。
你们只做订制木工吗？
不是——恰恰相反。Ruang 提供的是全屋家具配置服务：家具、窗帘、灯具与吊扇、艺术挂画、装饰，以及把这一切串起来的整体搭配，交付时是一个完成的单位。
订制木工是在此之上的加项，而不是服务本身。如果您的单位需要厨柜或订制木工，我们可以报价，但它是配置之外的附加，而不是取代——而且很多单位完全没有订制木工也一样租得很好。
有哪些不包含？
厨柜、冷气、电器与订制木工不在方案内，大型重新布线和发展商的缺陷修复也一样。其中几项可作为加购，您只需为真正需要的付费——43" 智能电视 RM1,400、双门 200L 冰箱 RM1,000、二合一洗烘一体机 RM1,400、冷气每台 RM1,500 起，缺陷检验 RM250 起。厨柜与订制衣柜要等我们量过尺寸才报价，因为价格按长度计算。检验是我们做的；修复本身仍然是发展商的责任。
我们宁愿一开始就告诉您一个完整单位的真实花费，也不想先报一个低价、后面才让您吃惊。
有缺陷责任期（DLP）吗？
有。每一份 Ruang 家具配置方案都附带 7 个工作天的缺陷责任期，自交房日起算。在这段时间内，您可以申报任何受保范围内的缺陷，我们会免费修复。
DLP 涵盖什么
- Ruang 提供的家具在正常使用下的制造缺陷——框架断裂、铰链失灵、抽屉滑轨或其他机构故障
- 由 Ruang 组装或安装的物件工艺不良，例如配件松脱、不稳固或组装错误
- 送达时已损坏，或与约定规格不符的物件
- 您已确认的方案中缺少的物件
- Ruang 提供的灯具与配件在交房时无法正常运作
DLP 不涵盖什么
- 交房后由您、租客、住户、搬运人员或任何第三方造成的损坏——误用、操作不当、意外、泼溅或清洁方式不当
- 正常磨损，以及材料的天然差异——木纹、布料织法，以及与效果图、样品或照片之间的轻微色差
- 非 Ruang 提供的物件，或您自行准备的物件
- 单位本身或发展商相关的既有状况——墙面、地板、瓷砖、水管、电线、渗水或潮湿——仍属业主或发展商的责任
- 因装修工程、虫害、漏水、水患或环境因素（如湿度过高）造成的损坏
- 家电与电子产品，由各自的原厂保固负责，不在 DLP 范围内
- 在 7 个工作天之后才申报的缺陷或问题
- 改变主意、重新搭配、重新摆放或移动物件的要求
- 不影响外观或功能的极轻微刮痕或印记
- 轻微的色差或质感差异
- 细微的木纹差异
- 在正常制造公差内的细小缝隙或对位偏差
- 轻微的车缝不均
- 与产品照片略有出入
- 天然材料的差异
DLP 只涵盖真正缺陷的修复。它不是针对磨损、轻微外观瑕疵，或交房后所造成损坏的保固。
你们服务哪些地区？
吉隆坡与雪兰莪——包括蕉赖、Mont Kiara、Bukit Jalil、文良港、Sri Petaling、孟沙、蒲种、八打灵再也、梳邦再也、莎阿南与赛城。已完成的项目包括 M Vertica, Cheras 与 Edelweiss, Tropicana Gardens。
如果您的单位就在这些范围外一点点，也可以发讯息给我们——我们会诚实告诉您能不能把这份工作做好。
开始吧
告诉我们您的单位
把楼盘名称和单位类型发给我们——我们会回覆一个起始报价，以及您的单位配置家具后实际能租多少。